疫情全球蔓延、油價下跌、美股史無前例地一周內兩次熔斷，隨后9國跟著熔斷、人民幣價格下行……

      安聯保險集團首席經濟顧問埃爾·埃利安（Mohamed El-Erian）上周四在接受采訪時表示：“我們正在進入全球衰退。在過去幾天的事情發生之后，我們看到經濟擴張突然停止?！?/p>

      甚至有專業人士坦言：該來的遲早會來，我們處在經濟危機的邊緣……

      面對目前全球經濟周期的到來，高凈值人群，如何對自己現有的資產做好保障，落實好資產配置，對投資風險進行評估和管理，是每個投資人需要深度思考的。

      短期內的劇烈市場波動意味著中短期內投資回報趨低，風險加大。股票和基金等高風險投資就應當酌情謹慎入手。

      這個時候我們就要清楚，危機之下資產配置的核心邏輯是什么：

      ——配置不會被當期風險蒸發的資產。

      適當增加資產中固定資產的比例來增強抗風險能力，目前較為合適的配置方案就是買房。房子不僅是固定資產，也是流通市場上的“硬通貨”，房地產在歷史上一直都是通貨膨脹期間最佳保值資產。拉長周期來看，只有房地產不會被當期的風險蒸發。

      作為最主要的財富儲存形式，房產在全世界的資產配置比例都很高。

      第一太平戴維斯Savills 在《私人財富全球之旅》報告顯示，2015年股災期間，在房地產、股權、債券、黃金等多種資產形式中，房地產總資產接近217億美元（如下表所示），是世界生產總值的2.7倍左右，約占全球主流資產總值的60%，是國家、企業和個人財富的主要儲存方式！

      這其中，住宅物業在房產的占比量最大，約占全球房地產總值的75%，涵蓋了大約25億戶的家庭，與普通家庭的財富緊密相關。

      金融市場動蕩，拉長周期來看，只有房產不會被當期的風險蒸發，配置百年不變的資產或成為危機之下的核心邏輯。

與目前國內房產市場價格虛高且存在較多弊端相比，海外市場相對成熟、價格穩定、有升值保障、可以抵抗通貨膨脹等優勢，受到高凈值家庭青睞。

      海外房產“獨有特點”？

      房屋產權方面：國內房子的產權一般為40年、50年、70年，而購買海外房產，購房者一般享有至少99年的產權，大多數都是永久產權。

      首付方面：中國房產首付占全款的比例至少在30%（商業性質50%），而海外房產首付金額一般占全款的比例為5%-50%之間。

貸款方面：國內一般自買家簽訂房產合同后，就要開始履行還貸的義務，而海外購房在現房交割后才開始還貸。

      法律保障方面：在中國，購房者自行就可以購買房產，一般不會自帶律師。而在海外，購買房產則需要律師的全程介入，保障買家的權利和規避掉了很多風險。

      租金回報方面：國內房產的租金回報在0.7%-3%之間，海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。

      得房率：國內房產說的都是建筑面積，大多數還都是毛坯房，海外房產說的室內使用面積，且交房標準都是精裝修，有些還帶家具包。

      各國房地產易受國家經濟、政策等影響產生波動，如今放眼全球，到底哪個國家的房產更值得投資呢？

      希臘

      2009年受債務危機影響，希臘的房價下降了約40%，不過現如今，隨著希臘經濟穩健復蘇，希臘的房產也逐漸走上了價值回歸之路。

      目前，無論是銷售市場還是租賃市場，希臘房地產都正在經歷著不容忽視的價格上漲。在希臘惠民減稅新政、經濟結構性改革、“一帶一路”倡議等利好因素的推動下，希臘房地產未來發展前景向好，現在不失為一個投資良機。

      希臘購房移民，較低購房金額僅需25萬歐元，不僅每年可以獲得房租收入，還可以獲得希臘綠卡，三代移民，享受歐洲完善的醫療和養老服務。優質房源，助投資人把握良機，暢享歐洲！

      土耳其

      作為人口大國的土耳其，其房地產有著強勁的本地需求。從長遠來看，土耳其大規模的基礎設施建設、快速的人口增長、加速的城市擴張和政府政策支持，也將使土耳其的房地產業充滿后勁。

      2018年9月，為刺激當地經濟，土耳其政府宣布將土耳其入籍門檻降至25萬美元，吸引了大量海外資本涌入，進一步推動了土耳其房產市場的發展。

      另一方面，在2020年的第一個工作日，土耳其房產交易稅已由3%調整為4%！據悉，土耳其政府為刺激房產市場，在2019年將4%的房產交易稅優惠至3%，現在則把交易稅恢復至4%，此次稅務調整從側面可以說明土耳其的樓市當前已趨向“火爆”，無需再用減稅進行刺激！

      龐大的人口規模，加上從全球各地趕來的海外投資者，使土耳其房地產業持續火爆，成交數一路攀升，成為了廣受投資者青睞的投資目的地。

      土耳其投資入籍項目，只需要購買25萬美元的房產（三年后可出售），即可獲得土耳其的國籍身份。還可跳板英美，對海外身份有需求、想快速登陸英美、實現全球資產配置和稅務規劃的人群來說，不失為一個優質的選擇。

      葡萄牙

      2010年，葡萄牙爆發了歐債危機，房產價格持續低迷，直至2014年逐漸復蘇，目前葡萄牙房產價格穩步增長，房地產行業的活力持續增強。

      目前來看，葡萄牙房地產仍有上升的空間，經濟學家預測，葡萄牙待售住宅物業價格將在未來幾年繼續穩步上漲，預計到2020年房地產價格將上漲4.5％，現在仍是投資好時機。

      葡萄牙居留項目，投資人只需買35萬歐元的房產或基金就可取得，到時房子或基金投資均可退出。而且，持葡萄牙黃金居留卡五年在葡居住35天，葡語達到A2，即可申請入籍葡萄牙，拿歐盟護照！

      西班牙

      同受歐債危機影響的西班牙，從2010年起也經歷了房價連續三年大幅下跌的情況，直至2014年開始持續回暖。

      Bankinter銀行的數據顯示——截至今年上半年，自由商品房價格上升了8.2%。季度環比來看，今年第一季的增幅為4.3%，第二季為2.6%。

      專家分析認為，未來幾年，西班牙房價特別是首都馬德里各區房價還將大幅增加，其中Vicálvaro，Usera和Arganzuela將引領2020年馬德里房價上漲，預測將分別增長8.2%，7.9%和7.8%。

      西班牙購房移民，購置50萬歐元房產獲得永久產權便可全家移民西班牙，并享受高品質福利，之后5年內滿足居住條件即可永居。

      自帶身份屬性的歐洲置業（購房即可移民），從避險角度來看，面對新冠肺炎疫情這種突發事件，多一個“身份”，就多一分保障。

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