美國房地產經紀人協會（NAR）在《2017美國房產海外買家報告》中披露，過去的一年期間，外國買家在美國購房的成交額達到了1530億美元，相比去年的1026億美元上漲幅度高達49%。而外國買家的成交額占了美國總體成交額的10%（去年為8%），達到了歷史新高。

從2007年開始，中國買家占所有外國買家的比例不斷攀升，從9%一路上升到16%。

中國買家總金額第一

中國買家依舊是美國購房的主力軍，購房總成交額達到了317億美元，相比去年的273億美元上漲了16%。緊隨其后進入榜單前五名的還有：加拿大（190億美元）、英國（95億美金）、墨西哥（93億美元）和印度（78億美元）。

盡管中國買家在交易總額上連續保持四年第一，但加拿大買家的增長速度是最快的。加拿大買家的交易總額從去年的89億美元增長到了190億美元，上漲幅度為歷史新高的113%。

注：本報告所注明的中國地區包含中國大陸及港澳臺地區。

中國買家購房套數第一

近一年時間以來，外國買家在美國購買的房屋數量達到了28.4萬套，相比去年的21.5萬套上漲了幅度高達32%。而外國買家的購房數量占了美國房屋總數的5%（去年為4%）。

在美國的購房數量方面，中國同樣以40,572套的成交數位居第一位，加拿大、墨西哥、印度和英國分列前五位。

中國買家均價第一

外國買家在美國購買房產的平均價為53.7萬美元，遠超美國平均水平27.8萬美元。

在購房的平均價方面，中國以78.2萬美元的價格遙遙領先。但值得注意的是，近兩年來，中國人的購房數量雖然大幅度上升，但購房的均價卻一直在下降，這說明了有更多的普通買家進入到這個市場中。

佛羅里達與德克薩斯成為兩大主要目的地

度假勝地佛羅里達州連續第9年成為最熱門區域。22%的外國買家選擇在佛州購置房產。另外，美國經濟兩大發動機加州和得州分列二三位。

陽光明媚的佛羅里達是拉丁地區買家的最愛，這里離他們很近，文化氣候方面都很相似。另外，加拿大和英國的買家也喜歡來這個地區購置度假房避寒?？萍夹袠I發達的加州是印度買家的最愛。文化和生活更接近本國的得州是墨西哥買家的首選。

超過37%的中國買家選擇了加州。華人移民加州的歷史由來已久，如今更是成為赴加州移民潮中的“主力軍”。據美國人口調查局數據顯示，中國已經取代墨西哥成為往加州輸送移民最多的國家。

現金購房依然是主力

外國買家現金支付的比例高達72%。全現金購房依舊是最受歡迎的，中國和加拿大買家最喜歡使用這種方式購房。

定居在美國的印度買家最喜歡從美國銀行貸款來購房。中國買家一般比較保守，喜歡放更多首付款，但印度買家一般喜歡在極限內買，將首付款壓至最低。另一方面，中國人總喜歡存夠錢了再買合適的住房，但印度人喜歡先買便宜的，再轉手賣掉換好房子。

購房目的近一半為自住

近一半 (49%) 的外國買家在美國購置房產是為了自住。另外，有39%的外國買家表示，他們買房是為了投資和度假使用。

有39%的中國買家購房是為了自住。21%的中國買家是純投資，18%的買家是為了投資和度假使用。值得一提的是，8%的中國買家選擇了“以房養學”的模式，是所有國家里比例最高的。

獨棟別墅依然是最熱住宅

獨棟別墅依舊是最熱門的住宅類型。特別是英國人，有超過83%的買家選擇這種房型。另外，公寓 (17%) 和聯排別墅 (12%) 同樣也是外國買家喜歡的類型。

中國買家中，有67%的人選擇獨棟別墅。另外，14%的人選擇聯排別墅，13%的人選擇公寓。紐約地區是中國買家購置公寓的熱門區域。

購房難題依然是找不到合適房源

超過一半 (51%) 的買家最頭痛的問題是“無法找到一個合適的房子”，而且這個比例還在上升。目前美國房產市場上的待售房屋存量僅為4個月，遠低于正常的6個月存量，呈現供不應求的局面，而外國買家還需要與美國本土買家競爭，因此，選擇一個沒有語言障礙，經驗豐富，并且深諳外國買家需求的房產經紀人至關重要。對于中國買家而言，美國大約有4萬多名華人經紀人可以選擇。

另外，有29%的買家認為無法獲得貸款也是一大問題。大多數美國人買房時都會選擇貸款，只有35%選擇現金支付。而外國買家現金支付的比例高達72%。很多外國買家并不是沒有充足的資金，而是想將資本優勢最大化，很多美國的房子也能實現以租養貸，不會損害每個月的現金流。但是由于沒有美國的信用記錄和收入來源證明，外國買家貸款會比美國人困難得多。

注：這份報告收集了從2016年4月到2017年3月之間的國外買家房產購買數據。